فقاعة العقار ...!!!

[دانا الغيداء]

بسم الله الرحمن الرحيم ..


لاحظنا في الفتره الاخيره تضخم العقار بزياده الاسعار بشكل مرعب ..!!


مما ينبأ بدخول مرحلة المضاربه والتصريف ثم الانهيار كما حدث في سوق الاسهم قبل اقل من عامين ..

ثم ان هناك تقارير ودراسات تحذر بشكل كبير من حدوث انهيار عقاري كما حدث في امريكا وفي بريطانيا الآن ..


ومن المتوقع انفجار الفقاعه حسب التقارير في منتصف عام 2008 ..!!

["°O.o (روح الورد ) o.O°"]

اختي هدا رد احد الاخوان الخبراء في هذا المجال

إليك النص :

العقار ضمان للأموال وهو دائماً في صعود فمن يمتلك ارض في أي محافظة يعلم هذا

وهو مربح فمن يمتلك ارض ولايستطع اقامة مشروعه فيمكنه تاجيرها ويضمن ارباحه

ولن ينزل سعره لما قبل سنوات ماضيه

لان الشباب اصبح واعي يبحث عن الفرص بأمتلاك ارض او منزل

وحتى النساء استبدلن الاحتفاظ بالذهب بصكوك الاراضي لانها الكنز


واذا انهار يأختي هل تصبح قيمة الارض في الرياض مثلاً

اقل من (100,000) ولا تجد مشتري ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
مثل انهيار الاسهم عرض بدون طلب


كم عدد الذين يحلمون بأمتلاك ارض او منزل وهم لايعلمون عن تضخم او انهيار للعقار

مجرد حلم مستمر حتى يتحقق

احتمال مكيده لسحب بعض القطع او المخططات المجمده


اختك روح الورد

[دانا الغيداء]

هلا اختي واحترم وجهة نظرك ..


بس الحين العقار فقاعه عالميه وسعره في العلالي ...

العقار ضمان مالي وملاذ آمن اذا صار سعره حقيقي وغير مبالغ فيه مثل الآن ..

اشتري بيت مساحته 400 متر بحي راقي الآن بأكثر من مليون ونص ليه ؟؟؟

ننتظر الى ما يصل لسعره الحقيقي ب 800 الف ..او مليون ..

بصراحه غبن واضح وغرر وغش ما يرضاه الله ولا رسوله ..

مواد البناء ايه مرتفعه لكن راح تنزل قريبا بأذن الله ,,

لان امريكا قل طلبها من الدول المنتجه للمواد بأكثر من 17%

والعقار في العالم بدأ يتراجع يعني راح يخف الطلب وتنزل الاسعار ..


لكل من يقرأ كلامي اني لكم ناصحه امينه ..


لا تشترون الآن اصبروا فقط سنه واحده وراح ارفع الموضوع واذكركم بأسعار اليوم المجنونه ..

[عقارية االشمال]

ملاحظه العقار سوف يشهد طفره قادمه وبقوه وخاصه اذا صدقت التوقعات برفع الرواتب والمشاريع القايمه خير دليل مع تحياتي للجميع

[دانا الغيداء]

يا هلا بعقاريه شماليه ..

اسمحي لي اقولك انه حتى لو زادوا الرواتب راح يتعلق بهذي العقارات المساكين المواطنين اللي اخذوا تمويل عقاري بعقارات اسعارها متضخمه جدا .. اما هوامير العقار بدؤوا الآن يصرفون عقاراتهم وراح يتجهون للاسهم .. والشاهد كثرة العروض خلال هذا الشهر ,,


على كل حال الحذر الحذر ..


ما راح يضركم شي لو انتظرتم كم شهر حتى تتضح الرؤيا ..


اسأل الله التوفيق للجمميع ان لايخسر مسلم ..

[شموع الظـلام]

الله يعين ويعطيكم العافيه
انا توني قبل يوميين داخله ادور وش اخبار العقار ..
بس والله الوضع ما يطمن اذا هم الحيين يدرسووون زيادة الرواتب اجل عزالله حلمنا بانخفاض العقار
هل نصيحتكم التريث في الشراء ام نتوكل على الله اذا حصل ولقينا العقار المناسب ..علما ان الموجود
هو اسوء من اللي كنا نحلم به معقوله ياجماعه شقه تمليك 3 غرف نوم وصاله و2 حمام تكرمون ب
370 الف ومساحتها لا تتجاوز 150 متر
هل هذه الاسعار ستنخفض ارجو الرد ...

[عقارية االشمال]

لا اعتقد ذلك ابدااااااااااااااااااااا وتوكلي على الله والسبب بسيط جدا للمتابع ضعب قيمة الريال وكذلك ارتفاع تكلفه البناء 40 % وش تقولي وعلى فكره اذا رفعت الرواتب يبي يصاحبها رفع في تكلفه المعيشه وما ادراك وش يبي يصر بعد

[دانا الغيداء]

الله يعين ويعطيكم العافيه
انا توني قبل يوميين داخله ادور وش اخبار العقار ..
بس والله الوضع ما يطمن اذا هم الحيين يدرسووون زيادة الرواتب اجل عزالله حلمنا بانخفاض العقار
هل نصيحتكم التريث في الشراء ام نتوكل على الله اذا حصل ولقينا العقار المناسب ..علما ان الموجود
هو اسوء من اللي كنا نحلم به معقوله ياجماعه شقه تمليك 3 غرف نوم وصاله و2 حمام تكرمون ب
370 الف ومساحتها لا تتجاوز 150 متر
هل هذه الاسعار ستنخفض ارجو الرد ...



نصيحه لوجه الله لا تستعجلين اصبري سنه فقط وراح تشوفين الاسعار منخفضه جدا بأذن الله .. يعني طول عمرنا ساكنين بأيجار وش يضر اذا صبرنا سنه ...!!


العقارات في كل العالم بدأت تنخفض وراح يخف الطلب على مواد البناء وراح ترخص بأذن الله ..


وراح يتجهون الناس للاسهم لانها بدأت تنتعش ..

الحذر الحذر لا يكون سوق العقار اليوم مثل سوق الاسهم قبل سنتين ...؟؟؟!!!!




هذا مقال رائع جدا لخبير اقتصادي ..

http://www.alaswaq.net/views/2007/02/11/5988.html


هنري عزام

يكمن التهديد الأكبر في عالم الاقتصاد والأعمال، عندما تأتي الأحداث في واقع الأمر معاكسة لما توقعته غالبية المحللين سابقاً، ولهذا ينبغي تسليط الضوء على ما هو غير متوقع أو مفاجئ وتقدير أثره في اقتصادات دول المنطقة العربية.

يتوقع معظم المراقبين تراجع النمو الاقتصادي العالمي إلى حوالى 3.2 في المائة في عام 2007، مقارنة بـ 3.8 في المائة في العام الماضي، ما سيبقي أسعار النفط الخام أقرب إلى معدل 55 دولاراً للبرميل، مقارنة بـ 65 دولاراً في العام الماضي. غير أن السياسات المالية التوسعية التي أعلنت عنها أخيراً معظم دول المنطقة، وإمكانية تراجع أسعار الفائدة المحلية تماشياً مع الفائدة على الدولار، ستؤدي إلى الحفاظ على معدلات مرتفعة من النمو الاقتصادي. وهذا سينعكس إيجاباً على أرباح الشركات العربية المُدرجة في البورصة، ويحسّن من أداء أسواق أسهم دول المنطقة ويؤخر أي تراجع محتمل في أسواق العقارات.

ونـــود ان نسـلط الضوء هنا على بعض الأحداث غير المتوقعة، التي قد يكون لها تأثير بالغ الأهمية بطريقة معاكسة لما يتوقعه معظم المراقبين. وتأتي أهمية هذه المفاجآت في كونها مرتبطة ببعضها البعض، كما ان حدوث أي منها سينعكس على الأوضاع الاقتصادية، سواء على الساحة المحلية أو العالمية.

ومن هذه المفاجآت:

1- زيادة حدة تباطؤ نمو الاقتصاد الأمريكي، بسبب تراجع أسعار العقارات بنسب تفوق المتوقع. إذ تراجعت أعمال بناء المساكن في الولايات المتحدة بمعدل سنوي وصل إلى 17.4 في المئة في الربع الثالث من العام الماضي، وهي اكبر نسبة تراجع سجلت منذ الربع الرابع في عام 1990. سينعكس مثل هذا الهبوط، إذا ما تحقق، في أسعار العقارات، وفي شكل أكبر على مستويات الإنفاق والإقراض، ما سيؤدي إلى المزيد من التراجع في معدلات نمو الاقتصاد الأميركي. وستتأثر بدورها كل من كندا والمكسيك والصين وغيرها من الدول التي تشكل صادراتها إلى الولايات المتحدة نسبة مرتفعة من ناتجها المحلي الإجمالي.

وبما أن الطلب العالمي على النفط مرتبط بمعدلات النمو الاقتصادي للدول الصناعية والنامية على حد سواء، فإن أي ضعف في نمو الاقتصاد العالمي سينعكس سلباً على أسعار النفط. وتجدر الإشارة هنا إلى أن صناديق التحوط العالمية زادت من تواجهها نحو الاستثمارات البديلة، بما فيها النفط والسلع الأخرى، لترتفع هذه الاستثمارات من 3 بلايين دولار في عام 2000 إلى حوالى 100 بليون دولار في العام الماضي. ويقدر المحللون انه خلال الفترة الممتدة بين عام 2003 و2006، أدت الاستثمارات البديلة في صناديق السلع، التي يشكل النفط أعلى نسبة منها، إلى زيادة أسعار النفط بحوالى 30 دولاراً للبرميل الخام.

وإذا قامت صناديق التحوط العالمية بتقليص استثماراتها في صناديق السلع، بسبب تخوفها من تراجع نمو الاقتصاد العالمي، قد يؤدي ذلك الأمر إلى تراجع أسعار النفط إلى ما دون 40 دولاراً للبرميل، ولهذا تأثير سلبي على الأداء الاقتصادي لدول المنطقة، ما قد يؤدي بدوره إلى تراجع أسعار الأصول (من أسهم وعقارات) وانخفاض ثروة المستهلكين، وبالتالي، إلى تراجع معدلات النمو الاقتصادي المتوقعة في السنة الجارية.

2- الحدث الآخر غير المتوقع هو حدوث صدمة في الأسواق المالية وأسواق صرف العملات العالمية، تكون ناجمة عن تحولات قد تطرأ على إدارة الفائض المالي الهائل للدول الأعضاء في «منظمة أوبك» وخارجها. ويقدر فائض الحساب الجاري لـ «دول أوبك» في حدود 250 بليون دولار في عام 2006، أي انه سيتجاوز فائض الحساب الجاري لدول آسيا النامية، بما فيها الهند والصين. ومن جهة أخرى، أدى العجز المتواصل في الحساب الجاري الأميركي إلى تراكم ديونها لصالح دول أخرى، لتصل إلى ما يزيد عن 3000 بليون دولار، ما جعل أميركا أكثر عرضة لهزات مالية، بفعل اختلافات ومواجهات سياسية مع دول مثل إيران أو فنزويلا أو غيرهما. إذ قد تنطلق شرارة الاختلالات المالية عندما تطلب هذه الدول من صناديق التحوط العالمية التي تستمر فيها بيع الدولار أو سندات الخزانة الأمريكية، أو تلجأ إلى أي إجراء أخر يُنظر إليه على انه سيؤثر سلباً في الاقتصاد الأميركي. وستجد الدول الأخرى الأعضاء في «منظمة أوبك» نفسها مضطرة إلى التصرف في شكل دفاعي وتتبع هي الأخرى إجراءات غير متوقعة، تهدف إلى حماية مصالحها، ما يزيد من عمق هذه الاختلالات في الأسواق المالية العالمية.

3- الحدث الآخر غير المتوقع هو انفجار «الفقاعة» التي ظهرت في السوق العقاري في دول عربية عدّة. إذ ان الارتفاع المتواصل في أسعار العقارات الذي سجلته معظم المدن العربية الرئيسة خلال الأعوام القليلة الماضية لا يمكن له أن يستمر. وإذا شعر المضاربون بأن أسعار العقارات قاربت الوصول إلى أعلى مستوى لها في الدورة الاقتصادية الحالية، سيقومون بعرض ما لديهم من عقارات اشتروها بهدف المضاربة، قبل أن تبدأ الأسعار في الأسواق المحلية بالانخفاض. وزيادة العرض هذا سينعكس على ارتفاع أعداد الشقق والأراضي المعروضة للبيع، قبل أن تسجل الأسعار أي انخفاض يذكر. وبعكس ما حدث في أسواق الأسهم، ان المؤشر لانفجار «الفقاعة» في سوق العقارات لا يكون عادة على شكل تراجع فجائي في أسعار الشقق والأراضي، بل في تكدّس أعداد العقارات المعروضة للبيع تماماً، كما حدث في سوق العقارات الأميركية العام الماضي، في حين أن الهبوط في الأسعار يأتي لاحقاً. وبالطبع، يختلف الوضع من مدينة عربية إلى أخرى. وسيظهر تأثير انفجار «فقاعة» سوق العقارات في شكل أكثر وضوحاً في دولة الإمارات والبحرين وقطر ومصر والأردن، منها في السعودية والكويت.

4- يتوقع معظم المراقبين استمرار إدارة الرئيس الأميركي جورج بوش بمتابعة نهجها في العراق، على رغم التكلفة الباهظة لهذه الحرب سواء بالأرواح أو الأموال. والمفاجئة قد تكمن في اتخاذ الإدارة الأميركية قراراً غير متوقع بتقليص الخسائر، بدلاً من تحقيق الانتصار، والانسحاب المبكر من المناطق المأهولة بالسكان أولاً، ثم من العراق ككل لاحقاً. وقد يؤدي هذا إلى تفكك العراق بالكامل على أسس طائفية وبداية لحرب أهلية قد تكون طويلة ودامية، كما حدث في لبنان خلال السبعينات والثمانينات من القرن الماضي. ومثل هذا التطور سيؤدي إلى تعميق الخلاف بين السنة والشيعة التي بدأت بوادره تظهر أخيراً، وإلى تدفق اللاجئين إلى الدول المجاورة، بخاصة الأردن والسعودية وسورية وتركيا، ما سيجبر هذه الدول على اتخاذ الإجراءات اللازمة لحماية مصالحها.

5- وشرارة المزيد من غياب الاستقرار على مستوى المنطقة ككل قد تأتي من لبنان، حيث تتفجر غالباً النزاعات بين القوى الإقليمية الفاعلة عنفاً في شوارع بيروت. ومع أنه من غير المتوقع للأوضاع أن تنفجر هناك، إلا ان ارتفاع أعمال العنف قد تؤدي إلى تدخل قوى إقليمية، مثل سورية وإيران وإسرائيل، فيخرج الوضع اللبناني عن السيطرة. إذ ان الحكومة الإسرائيلية التي تشعر بالضعف بعد حربها الفاشلة على حزب الله في الصيف الماضي، تعتقد الآن بأنها فقدت قدرتها الرادعة. وبهدف استعادة هذه القدرة، لا بد لها من الانتصار في حرب جديدة، سواء في المناطق الفلسطينية أو لبنان أو من خلال ضرب المفاعل النووي الإيراني، ما سيزيد من عوامل عدم الاستقرار في المنطقة ككل.

ومع أن السنة الجارية ستكون سنة جيدة لدول المنطقة من ناحية النمو الاقتصادي، يجب أن لا ننسى بأن أموراً غير متوقعة قد تحدث ولا بد من أن نكون مستعدين لها، كي لا تفاجئنا.

* نقلاً عن جريدة "الحياة" اللندنية.
**المؤسس والرئيس التنفيذي لـ «أموال إنفست».

[عصا موسى]

الله يعينا أحنا اللي رحنا فيها

(المستأجرين)))))))

[بنيدره]

الله يكتب الخير لي ولكم انا لي سنه ادور وعلى الله مالقيت والله يعدلها ويفرجها من عنده

[دانا الغيداء]

لا تشترون الآن اصبروا فقط سنه واحده وراح ارفع الموضوع واذكركم بأسعار اليوم المجنونه ..

8
8
8


والآن العقار هبط في السعوديه اكثر من 40%

ومواد البناء انخفضت بأكثر من 50%


ممكن نشوف تضخم بالفتره القادمه اذا انهار الدولار اكثر


لكن العقار لسى ما وصل القاع


وفيه معلومات تفيد بنزوله اكثر بعد شهر سبتمبر 2009



بالتوفيق للجميع

[شيـــهانه]

أختي اي عقار نزل 40%
أتمنى والله نزول العقار بس مانزل بالصوره اللي نتمناها

والعروض الان بكثره بس ما تغير شي وان شاء الله ينزل والكل يتملك بيت

[دانا الغيداء]

أختي اي عقار نزل 40%
أتمنى والله نزول العقار بس مانزل بالصوره اللي نتمناها

والعروض الان بكثره بس ما تغير شي وان شاء الله ينزل والكل يتملك بيت


نعم اختي العقار بعد نزول الحديد من 6000 الى 2200

نزلت اسعاره


الفلل كانت اسعارها مجنونه توصل الى عشره مليون



لكن المشكله الحقيقيه الآن بأنهيار سعر الريال


واللي نزل بأكثر من 30%


وعشان كذا العقار ما زال متماسك لانه من الاصول


والاصول ترتفع عند انهيار العمله




والآن حقيقة لا اعلم كيف مستقبل العقار بالاشهر القادمه وذلك لابراء الذمه




ممكن يحدث تضخم كبيرر اذا انهار الدولار


نسأ االله ان يحفظ اموال المسلمين


ويرزقهم من واسع فضله العظيم ..